Beaucoup de dirigeants découvrent le décret tertiaire par un courrier de leur bailleur ou une relance de la plateforme OPERAT. La question arrive toujours sous la même forme : « sommes-nous concernés ? ». Réponse courte : si vous êtes locataire de bureaux dans un immeuble dont les surfaces tertiaires dépassent 1 000 m², très probablement oui, même si votre propre plateau est bien plus petit. Réponse longue, et bonne nouvelle : il existe une façon simple de sortir du sujet.
Êtes-vous concerné ? Les règles en clair
Le dispositif « Éco Énergie Tertiaire » (décret n° 2019-771, dit décret tertiaire) impose une réduction de la consommation d’énergie des bâtiments à usage tertiaire : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050 par rapport à une année de référence, ou l’atteinte d’une valeur absolue fixée par arrêté. Points qui surprennent :
- Le seuil de 1 000 m² s’apprécie à l’échelle du bâtiment ou du site, pas de votre seul plateau. 250 m² loués dans un immeuble de bureaux de 5 000 m² : concerné.
- L’obligation pèse sur les propriétaires et les locataires, chacun pour les actions qui relèvent de lui : le bail en répartit la charge.
- Chaque année, il faut déclarer ses consommations sur OPERAT, la plateforme de l’ADEME. L’oubli expose à une mise en demeure, puis à la publication au registre des mauvais élèves (le « name and shame ») et à une amende.
Autrement dit : des années de relevés, des objectifs à piloter, des travaux à arbitrer avec votre bailleur. Pour une PME, c’est un vrai dossier, sans valeur pour vos clients.
En coworking, cette obligation change de mains
Installez la même équipe dans un espace de coworking, et le paysage change du tout au tout : vous n’êtes plus preneur à bail d’une surface tertiaire, vous êtes client d’un service. Le suivi énergétique du site, les déclarations, les travaux d’amélioration : c’est le travail de l’exploitant. Votre équipe s’installe, et le dossier disparaît de votre liste.
Encore faut-il que l’exploitant fasse réellement ce travail. C’est là que nous aimons montrer nos chiffres.
Où en est Zecoworking par rapport aux objectifs
L’arrêté du 24 novembre 2020 fixe la valeur absolue 2030 des bureaux standards à 107 kWh/m² par an en énergie finale (zone climatique H1a, celle de Courbevoie). Notre intensité mesurée, parties communes comprises, est de 61,9 kWh/m² :
Zecoworking face à l'objectif 2030, en kWh/m² par an
Énergie finale. Zecoworking : mesure compteur 2025, espace + quote-part des parties communes.
Nous sommes donc déjà 42 % sous l’objectif que la réglementation fixe aux bureaux pour 2030, avec une consommation encore en baisse de 9,1 % sur les 12 derniers mois. Comment ? Ventilation à récupération de chaleur, éclairage piloté par détection, climatisation réglée bureau par bureau : la méthode complète est dans notre article dédié, et la comparaison avec le marché dans « Le coworking est-il vraiment plus écologique ? ».
Ce que nous vous conseillons de faire
- Si vous restez en bail classique : vérifiez la surface tertiaire totale de votre immeuble, relisez la clause de répartition des obligations dans votre bail, et assurez-vous que quelqu’un déclare sur OPERAT chaque 30 septembre.
- Si vous préférez que ce ne soit plus votre sujet : choisissez un espace qui publie ses consommations, pas seulement ses intentions. Les 7 preuves à exiger vous donnent la grille de lecture.
Nos bureaux privatifs à Courbevoie sont à 10 minutes de La Défense, sans engagement long, et avec un suivi énergétique que nous assumons à votre place. Venez visiter : on vous montre même le compteur.